انت والمسؤول

ضرورة تشريع قانون هيئة عليا للعقار...بقلم: عبد الرضا المالكي

7240 19:19:00 2013-02-19

 

يشكو المستثمرون في النشاط العقاري يشتكون من تعدد الجهات الحكومية المعنية بتنظيم سوق العقار والإشراف عليها والترخيص بالاستثمار فيها، ويزداد تعقيد الأمر في غياب تشريع ملزم يقوم مجلس شورى الدولة بالاشراف عليه من الجوانب القانونية والادارية كافة مباشرة لكون المجلس لديه مستشارون وخبراء يتميزون بالمؤهلات والدراية الكاملة بالعقار اكثر من غيرهم على ان يصار الى تشكيل هيئة عليا تكون هي المرجعية للدوائر والجهات ذات العلاقة التي تتعامل مع دوائر التسجيل العقاري وفق ضوابط واليات عملية جديدة وحديثة للقضاء على الروتين والبيروقراطية والفساد وصولا لاستصدار مجموعة قانونية جديدة تتماشى وروح التطور في مجالات التمويل والرهن والاستثمار والتقسيط .

ومع ان سوق العقار هي اكبر الاسواق في البلاد من حيث ضخامة رؤوس الاموال المستثمرة ومن حيث عدد العملاء ، ورغم كثرة المعوقات التي تحد من سرعة نمو الاستثمار العقاري للاغراض المختلفة ، فان توجه رجال الاعمال لهذا النشاط من شركات ومؤسسات لا يزال يعلق املا في تحسين بيئة الاستثمار وازالة المعوقات التي يعانيها المستثمرون في النشاط العقاري ، وان مجلس الشورى هو الاقدر والافضل عمليا وميدانيا بتفهمه أهمية الإسراع في تقديم مجموعة الأنظمة إلى السوق العقارية بعد أن تجمّدت بما فيه الكفاية، حيث تباينت وجهات النظر في المسائل التفصيلية، وهي لا تؤثر في الأهداف والغايات من وراء إصدار مجموعة الأنظمة العقارية.

وبذلك ستكون هناك هيئة عليا للعقار في العراق، وتتصدى بفعالية وقوة القانون في احداث الواقع المطلوب دفع جميع المشاريع المتعطلة لتتحرك إلى الأمام وتحسين بيئة الاستثمار العقاري والتجاوب مع ما يطرحه المستثمرون من ضرورة توحيد جهة الإشراف العقاري، حيث يعاني المستثمرون تأخرا في الحصول على تراخيص للمشاريع العقارية المختلفة وتعدد الجهات التي يتعين مراجعتها ومتابعة التراخيص معها، وهذه وغيرها من المعوقات عامل طرد للمستثمرين الوطنيين والأجانب وتفوت فرص توطين رؤوس الأموال واستعادة ما يتم استثماره منها في الخارج.

إن تعامل المستثمرين العقاريين مع جهة واحدة سيقلل من وقت وإجراءات الحصول على التراخيص لإقامة المشاريع الإسكانية، وأن وجود هيئة عقارية حكومية سيساهم في القضاء على عمليات التحايل على الأنظمة ويسد الثغرات أمام الفساد الإداري والوسائل الملتوية لتسهيل الحصول على التراخيص.  بإيجاد مظلة مرجعية للقطاع العقاري والإسراع في إنشاء هيئة عليا للعقار يكون تحت مظلتها كل ما يتعلق بالعقار، مؤكدين أن حجم الفرص الضائعة على الاقتصاد الوطني بسبب عدم وجود بيئة ومناخ تنظيمي، كبير جدا، وأن وجود هيئة عقارية حكومية سيساهم في القضاء على المعوقات التي تؤثر في مردود استثماراتهم على الوطن.

إن الأنظمة العقارية المنشودة والضرورة لتشريعها من شأنها ان  تحث على ابتكار وسائل جديدة للتمويل السكني أو التجاري ، حيث يجب العمل على تطوير المنتجات والأدوات التعاقدية، ولعل وجود هيئة عليا للعقار تشرف على الاشتراطات والأنظمة وتبحث مسببات تعطل البدء ببعض المشروعات الضخمة يضع آلية لحسم المشكلات العقارية ويحد من البطء الكبير في حل النزاعات القائمة.

والمختصون في الاستثمار العقاري أن وجود هيئة حكومية عليا للعقار سيسهل عملية الإشراف والرقابة على تطبيق الأنظمة ويجعل من عملية الرقابة أمرا متقنا، وفي الوقت ذاته يدعم المستثمرين الجادين ويثري السوق بإيجاد بيئة تنافسية تنعكس في المحصلة النهائية على تعزيز استقطاب رؤوس الأموال وفاعلية حركة دوران رأس المال في السوق العقارية.

وبالتالي يسرع في دورة الاقتصاد الوطني الذي يحتاج الى العمل الجاد والمثمر للبناء والاعمار وخاصة في ما يتعلق لتمكين المواطنين من تملك المنازل السكنية من خلال رفع مبلغ قرض صندوق التنمية العقاري وتسريع حصول المقترضين على القروض وزيادة راسماله وانشاء تخصيص المبالغ اللازمة لبناء سكنية، وهذه الأوامر كافية كي تكون دافعا قويا للتمويل والرهن والإيجار التمويلي في سوق تشهد احتياجا متزايدا إلى الاستثمار والتشريعات التي تحفظ حقوق الأطراف وتشجع المصارف على التمويل ورجال الأعمال على تأسيس شركات للتمويل العقاري المتخصّص.

 

اشترك في قناة وكالة انباء براثا على التلجرام
https://telegram.me/buratha
اضف تعليقك
الاسم والنص والتحقق من الروبوت ضروري
التعليقات
يا حبذا لو أطلق العنان لانشاء جمعيات بناء المساكن؟
2013-07-28
ألم يفعلها الدكتوريوسف عبود فلم لا تسند الدولة من من أمثاله كماجرت عادة مناطق بالاشتراك بجمعيات الاستزراع الفصلي وتقاسم الارياح فلم لا تسندالدولة مثلهاوكذا للمشاريع الصناعية والاجتماعيةوالتجاريةوالتربوية تحت رعاية واعيةومساندةمن الدوله ومن المشاريع السياحيةالجديرةبالاهتمام البالغ هي حث واسنادكل مالكي الدور المطلةعلى الانهر في كافةالبلد أنشاء معالم سياحيةعلى الانهر بدراسات كفوءةمقتدره أمام دورهم مطلةعلى وفوق الانهر مثل كازينوات هادئه ومطاعم متخصصةللسمك وامثاله وشقق تؤجر للزواج وجوامع وقوارب وصيد
الاسعار الرسمية للعملات مقابل الدينار
دينار بحريني 0
يورو 0
الجنيه المصري 0
تومان ايراني 0
دينار اردني 0
دينار كويتي 0
ليرة لبنانية 0
ريال عماني 0
ريال قطري 0
ريال سعودي 0
ليرة سورية 0
دولار امريكي 0
ريال يمني 0
التعليقات
حسن الخفاجي : الحفيد يقول للجد سر على درب الحسين عليه السلام ممهداً للظهور الشريف وانا سأكمل المسير على نفس ...
الموضوع :
صورة لاسد المقاومة الاسلامية سماحة السيد حسن نصر الله مع حفيده الرضيع تثير مواقع التواصل
عادل العنبكي : رضوان الله تعالى على روح عزيز العراق سماحة حجة الإسلام والمسلمين العلامة المجاهد عبد العزيز الحكيم قدس ...
الموضوع :
بالصور ... احياء الذكرى الخامسة عشرة لرحيل عزيز العراق
يوسف عبدالله : احسنتم وبارك الله فيكم. السلام عليك يا موسى الكاظم ...
الموضوع :
صلاة الإمام موسى بن جعفر الكاظم (عليه السلام) لقضاء الحوائج
زينب حميد : اللهم صل على محمد وآل محمد وبحق محمد وآل محمد وبحق باب الحوائج موسى بن جعفر وبحق ...
الموضوع :
صلاة الإمام موسى بن جعفر الكاظم (عليه السلام) لقضاء الحوائج
دلير محمد فتاح/ميرزا : التجات الى ايران بداية عام ۱۹۸۲ وتمت بعدها مصادرة داري في قضاء جمجمال وتم بيع الاثاث بالمزاد ...
الموضوع :
تعويض العراقيين المتضررين من حروب وجرائم النظام البائد
almajahi : نحن السجناء السياسين في العراق نحتاج الى تدخلكم لاعادة حقوقنا المنصوص عليها في الدستور العراقي..والذي تم التصويت ...
الموضوع :
مجلس الوزراء : موقع الكتروني لإستقبال الشكاوى وتقديم التعيينات
جبارعبدالزهرة العبودي : لقد قتل النواصب في هذه المنطقة الكثير من الشيعة حيث كانوا ينصبون كمائنا على الطريق العام وياخذون ...
الموضوع :
حركة السفياني من بلاد الروم إلى العراق
ابو كرار : السلام عليكم احسنتم التوضيح وبارك الله في جهودكم ياليت تعطي معنى لكلمة سكوبس هل يوجد لها معنى ...
الموضوع :
وضحكوا علينا وقالوا النشر لايكون الا في سكوبس Scopus
ابو حسنين : شيخنا العزيز الله يحفظك ويخليك بهذا زمنا الاغبر اكو خطيب مؤهل ان يحمل فكر اسلامي محمدي وحسيني ...
الموضوع :
الشيخ جلال الدين الصغير يتحدث عن المنبر الحسيني ومسؤولية التصدي للغزو الفكري والحرب الناعمة على هويتنا الإسلامية
حسين عبد الكريم جعفر المقهوي : عني وعن والدي ووالدتي وأولادها واختي وأخي ...
الموضوع :
رسالة الى سيدتي زينب الكبرى
فيسبوك